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景德鎮(zhèn)景鐵置業(yè)有限公司100%股權及16573.38萬元債權轉讓
2020-10-16
項目名稱：景德鎮(zhèn)景鐵置業(yè)有限公司100%股權及16573.38萬元債權轉讓
項目編號：JX2020CQ00034
掛牌價格： 26,983.38萬元
掛牌時間：2020-10-16 至 2020-11-23
標的企業(yè)基本情況 標
的
企
業(yè)
基
本
情
況標的企業(yè)名稱 景德鎮(zhèn)景鐵置業(yè)有限公司 注冊地（住所） 江西省景德鎮(zhèn)市昌江區(qū)紫晶路贛鐵鳳凰城營銷中心 所在地區(qū) 江西省 - 景德鎮(zhèn)市 法定代表人 李智仁 成立時間 2020-04-13 注冊資本（萬元） 500.000000 （人民幣） 企業(yè)類型 有限責任公司 經濟類型 國有獨資或國有全資公司（企業(yè)） 所屬行業(yè) 房地產業(yè) / 房地產業(yè) 統(tǒng)一社會信用代碼或組織機構代碼 91360200MA3970L96B 經營規(guī)模 小型 經營范圍 一般項目：房地產開發(fā)、經營、租賃服務；高科技項目投資（以自有資金投資）（依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動）。（除許可業(yè)務外，可自主依法經營法律法規(guī)非禁止或限制的項目） 職工人數(shù) 0人 是否含有國有劃撥土地 否 股東數(shù)量（個） 1 內部審議情況 其他類型 出資人決議 標的企業(yè)
股權結構序號 股東名稱 持股比例（%） 持股數(shù)量（股） 1 景德鎮(zhèn)贛鐵置業(yè)有限公司 100 主
要
財
務
指
標
（萬元）以下數(shù)據(jù)出自年度審計報告 業(yè)務無法提供 營業(yè)收入 利潤總額 凈利潤 --- --- --- 資產總額 負債總額 所有者權益 --- --- --- 審計機構 業(yè)務無法提供 以下數(shù)據(jù)出自標的企業(yè)財務報表 報表日期 營業(yè)收入 利潤總額 凈利潤 2020-08-31 0.000000 -0.250000 -0.250000 報表類型 資產總額 負債總額 所有者權益 月報 42765.705000 42265.955000 499.750000 其
他
披
露
事
項是否導致轉讓標的企業(yè)的實際控制權發(fā)生轉移 是 標的企業(yè)原股東是否放棄優(yōu)先受讓權 是（放棄或不涉及） 企業(yè)管理層是否參與受讓 否 重大事項及其他披露內容 1.標的企業(yè)持有一宗待開發(fā)土地，暫未取得土地證，據(jù)土地出讓合同記載，宗地編號為DHA2018062；用地性質：出讓；土地用途：住宅用地、商服用地；準用年限：商服用地40年，住宅用地70年；宗地面積55051.9平方米；容積率小于等于2.3，位于景德鎮(zhèn)市光明大道南側經二路東側緯三路北側，土地出讓金共計33146.75萬元（轉讓方以股東借款形式已代標的企業(yè)支付16573.38萬元，剩余土地出讓金需由受讓方代標的企業(yè)于2021年6月15日前按照有關規(guī)定按時足額繳納）。 2.由于標的企業(yè)成立于2020年4月13日，故無法提供2019年度審計報告數(shù)據(jù)，本公告中列示的2020年8月31日財務數(shù)據(jù)為評估基準日專項審計報告數(shù)據(jù)，特此說明。 3.本次轉讓涉及的債權為轉讓方以股東借款形式代標的企業(yè)支付的土地出讓金16573.38萬元。 4.本項目掛牌價格為股權和債權價格總計，其中，100%股權掛牌轉讓價格為10410萬元；債權掛牌轉讓價格為16573.38萬元。本次交易股權和債權捆綁轉讓，若產生競價，增值部分均將視為股權增值。 5.標的企業(yè)的重大事項揭示及資產瑕疵詳見江西中恒資產房地產土地評估咨詢有限公司出具的資產評估報告（贛中恒評報字[2020]第051號）。 6.意向受讓方應認真咨詢、核實，明確轉讓標的的現(xiàn)狀和可能存在的瑕疵。 7.自評估基準日至股東變更登記完成日期間，標的企業(yè)因經營活動產生的盈利或虧損而導致凈資產的增加或減少及相關權益由受讓方享有或承擔。
項目概述
轉讓方基本情況 轉讓方名稱 景德鎮(zhèn)贛鐵置業(yè)有限公司 轉讓方
基本情況注冊地（住所） 江西省景德鎮(zhèn)市昌江區(qū)迎賓大道交通局大樓(客運中心西側三樓) 法定代表人 李智仁 注冊資本（萬元） 600.000000 經濟類型 國有獨資或國有全資公司（企業(yè)） 企業(yè)類型 有限責任公司 所屬行業(yè) 房地產業(yè) / 房地產業(yè) 社會信用代碼或組織機構代碼 913602005662863432 經營規(guī)模 小型 持有產（股）權比例 100.0000% 擬轉讓產（股）權比例 100.0000% 產權轉讓
行為批準
情況國資監(jiān)管機構 ?。ㄖ陛犑?、自治區(qū)）級其他部門監(jiān)管 監(jiān)管機構屬地 江西省 國家出資企業(yè)或主管部門名稱 江西省鐵路投資集團有限責任公司 批準單位名稱 江西省鐵路投資集團有限責任公司 批準文件類型 批復 批準日期 2020-10-14 批準文件名稱/決議名稱 江西省鐵路投資集團有限責任公司關于同意景德鎮(zhèn)贛鐵置業(yè)有限公司轉讓所持景德鎮(zhèn)景鐵置業(yè)有限公司100%股權及16573.38萬債權方案的批復 內部決策情況 其他
交易條件與受讓方資格條件 交易條件 轉讓底價（萬元） 26983.380000 債權金額（萬元） 16573.380000 (轉讓底價中包含債權金額) 價款支付方式 分期支付 價款支付要求：1.首付款：受讓方應于交易合同生效之日起3個工作日內一次性將100%股權轉讓成交價款付至江西省產權交易所指定賬戶實行進場結算。 2.成交價中其余價款：債權轉讓價款16573.38萬元支付方式詳見“與轉讓相關的其他條件”中【債權價款支付方式】。3.江西省產權交易所在收到轉讓方提交的書面轉款申請及標的完成變更登記證明文件之日起5個工作日內，將進場結算交易價款無息轉付給轉讓方。 與轉讓相關的其他條件 1.【盡職調查】本項目信息披露期間為對轉讓標的實施盡職調查期間，轉讓方及標的公司對意向受讓方實施的盡職調查給予必要的配合與支持。 2.【風險承擔】意向受讓方提交書面受讓申請后，視為意向受讓方對轉讓標的現(xiàn)狀及相關交易風險充分知悉，并自愿承擔除因轉讓方原因引起的其他一切交易風險。 3.【是否涉及外資收購限制或禁止】不涉及 4.【是否涉及職工安置】不涉及 5.【是否涉及上市公司國有股權間接轉讓】不涉及 6.【損益調整】交易雙方不得以交易期間企業(yè)經營性損益等理由對已達成的交易條件和交易價格進行調整。 7.【合同簽訂時間】受讓方被確定后，交易各方須在5個工作日內簽訂交易合同。 8.【債權價款支付方式】 ①債權轉讓價款16573.38萬元采用分期付款方式。受讓方應自交易合同生效之日起9個月內或不晚于標的企業(yè)名下景德鎮(zhèn)市團購房開盤銷售之日起1個月內（以上述兩者較早到達時間為準），將首筆債權轉讓價款6000萬元支付至轉讓方收款賬戶；剩余10573.38萬元債權轉讓價款應自交易合同生效之日起12個月內支付至轉讓方收款賬戶。 ②在債權轉讓價款支付期間，受讓方需按照年利率10%的標準，從交易合同簽訂之日起至每筆債權轉讓價款支付之日止向轉讓方支付資金占用費。上述資金占用費應在受讓方向轉讓方支付債權轉讓價款時一并支付。 ③受讓方應當就債權轉讓價款提供轉讓方認可的合法有效擔保。 9.【交易稅費】 （1）變更過戶相關費用，由受讓方承擔；涉及稅收的，按國家規(guī)定承擔。 （2）協(xié)議交易服務費由受讓方承擔。采取網絡競價方式的，則受讓方還另需承擔本項目涉及的競價交易服務費。交易服務費（含協(xié)議交易服務費、競價交易服務費）按贛發(fā)改收費〔2017〕922號文的規(guī)定收取。 （3）費用承擔方應在交易合同生效之日起5個工作日內將相關費用（政府稅費除外）支付至江西省產權交易所指定的專用結算賬戶進行無息結算。 10.【報名方式】意向受讓方須在報名時間內，向江西省產權交易所提交認可、接受轉讓標的現(xiàn)狀(包括但不限于標的企業(yè)經營現(xiàn)狀及其所涉及的一切法律風險)及信息披露內容的書面承諾及書面受讓申請，并按要求交納交易保證金（以到賬時間為準），否則不能取得競買資格。 11.【報名時間】信息披露期內江西省產權交易所受理報名時間：工作日9：00-17：00。
受讓方資格條件 1.受讓方應是能獨立承擔民事責任的法人或其它組織。 2.受讓方應具有良好的商業(yè)信譽、財務狀況和支付能力。 3.國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
是否允許聯(lián)合受讓 不允許 保證金設定 是否交納保證金 是 保證金詳情 交納金額（萬元） 3,000.000000 保證金交納時間 經轉讓方資格確認后交納 保證金交納截止時間 交納開始后，第2個工作日17:00前有效（以銀行到賬時間為準） 交納方式 銀行轉賬 收款賬號 收款單位：江西省產權交易所 賬號：791909730900072 開戶行：江西銀行南昌濱江支行
收款單位：江西省產權交易所 賬號：52100021140001860 開戶行：大新銀行（中國）有限公司南昌分行
收款單位：江西省產權交易所 賬號：106899000000135656 開戶行：南昌農村商業(yè)銀行股份有限公司湖濱支行
處置方法 發(fā)生以下情形（1）的，相關責任主體交納的全部保證金在抵扣省產權交易所應收取的交易費用后，剩余部分予以返還；發(fā)生以下（2）—（8）任一情形的，相關責任主體交納的全部保證金在抵扣省產權交易所應收取的交易費用后，作為對相關方的補償，保證金不足以補償?shù)?，相關方可按實際損失繼續(xù)追償： （1）意向受讓方提出受讓申請并交納保證金后單方撤回受讓申請的； （2）意向受讓方故意提供虛假、失實材料的； （3）意向受讓方之間相互串通，影響公平競爭，侵害轉讓方或標的企業(yè)合法權益的； （4）意向受讓方采取不正當手段獲取轉讓方或標的企業(yè)的商業(yè)秘密，侵害轉讓方或標的企業(yè)合法權益的； （5）意向受讓方在被確定為受讓方后，未按約定時限和項目信息披露公告要求簽署交易合同的； （6）合同簽訂后，受讓方阻礙合同生效的； （7）受讓方未按約定支付交易價款或交易費用的； （8）受讓方有其他違反交易規(guī)則情形的。 受讓方被確定后，其交納的保證金按合同約定轉為等額價款。期間保證金產生的利息由省產交所按照相關規(guī)定返還原提交賬戶。其他未成交方交納的保證金及其利息在受讓方確定之日起5個工作日內返還原提交賬戶。 保證金在指定結算賬戶期間產生的利息按同期人民銀行活期存款利率計算。
信息公告期及聯(lián)系方式 信
息
公
告
期信息公告期 20 個工作日 交易方式 網絡競價 掛牌期滿后，如未征集到符合條件的意向受讓方是否自動延牌 是 延牌規(guī)則 如果公告期結束時征集到的意向受讓方不足（1）個，按照（5）個工作日為一個延長周期，最多延長（4）個周期 交易方式具體內容 掛牌期滿后，如只有一名符合條件的意向受讓方按要求交納了交易保證金，則采取協(xié)議方式交易；如有兩名以上（含兩名）符合條件的意向受讓方按要求交納了交易保證金，則由江西省產權交易所組織網絡競價，網絡競價相關事宜另行通知。
報名
聯(lián)系
方式交易機構聯(lián)系人 戴先生、萬先生 交易機構聯(lián)系電話 0791-88526621、0791-88521087 交易機構聯(lián)系傳真 交易機構聯(lián)系郵箱 交易機構聯(lián)系地址 交易機構網址 意向受讓方應提交的材料 材料名稱 是否需要原件 是否需要復印件 是否需要電子版 下載模板 法定代表人身份證 不需要 需要 需要 授權委托書（若需要） 需要 不需要 需要 響應該項目受讓條件的材料（若需要） 需要 需要 需要 產權受讓申請書（統(tǒng)一版本） 需要 不需要 需要 除以上材料外，法人意向方還應提交的材料 近期財務報表（資產負債表、利潤表、現(xiàn)金流量表） 需要 不需要 需要 被授權人身份證（若需要） 不需要 需要 需要 營業(yè)執(zhí)照（三證合一） 需要 需要 需要 章程 不需要 需要 需要 打印網頁公告及《網絡交易競價規(guī)則》并作以下承諾： 我方已充分了解并接受該項目網上掛牌公告的全部內容和要求，完全接受《網絡交易競價規(guī)則》并進行了不限于披露情況的盡職調查，并認真考慮了相關風險因素，自愿承擔可能存在的一切交易風險。 需要 不需要 需要 下載模板 內部決策文件（股東會決議/董事會決議） 需要 不需要 需要 補充披露信息 標題 披露內容 披露時間 關于標的企業(yè)項目地塊不存在團購房建設義務的信息更正 轉讓方來函表明項目涉及的DHA2018062地塊不存在團購房建設義務，要求補充更正信息披露，相關條款以補充更正后的內容為準。 本公告中“與轉讓相關的其他條件”第八條【債權價款支付方式】中“①債權轉讓價款16573.38萬元采用分期付款方式。受讓方應自交易合同生效之日起9個月內或不晚于標的企業(yè)名下景德鎮(zhèn)市團購房開盤銷售之日起1個月內（以上述兩者較早到達時間為準），將首筆債權轉讓價款6000萬元支付至轉讓方收款賬戶；剩余10573.38萬元債權轉讓價款應自交易合同生效之日起12個月內支付至轉讓方收款賬戶。"更正為“①債權轉讓價款16573.38萬元采用分期付款方式。受讓方應自交易合同生效之日起9個月內或不晚于DHA2018062地塊項目開盤銷售之日起1個月內（以上述兩者較早到達時間為準），將首筆債權轉讓價款6000萬元支付至轉讓方收款賬戶；剩余10573.38萬元債權轉讓價款應自交易合同生效之日起12個月內支付至轉讓方收款賬戶?！?
2020-10-26
特別聲明 1.根據(jù)我國有關法律、法規(guī)的規(guī)定，交易當事人應按規(guī)定如實披露項目信息，并對其披露信息的真實性、完整性、有效性負責。江西省產權交易所對披露的信息及其后果不承擔任何法律責任。
2.江西省產權交易所通過自身網站及相關媒體發(fā)布的項目信息并不構成江西省產權交易所對任何項目的任何交易建議。意向方獨立承擔所有風險，江西省產權交易所不承擔任何法律責任。
3.江西省產權交易所對供電中斷，設備、網絡及系統(tǒng)故障，自然災害等不可抗力作出的應急措施，交易各方不得對此主張索賠。